租房合同违约金怎样算

法律分析：
（1）当租房合同有明确约定时，违约金的计算按合同来。不过若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金过高，继续按约定执行会对违约方显失公平，此时违约方就可申请适当减少。
（2）租房合同未约定违约金时，按照违约行为造成的实际损失计算。像房东提前解约，租客为找新住处多付的租金差和搬家费等就是实际损失；租客提前退租，房东重新招租期间的租金损失也属于实际损失。
（3）在实践中，主张违约金的一方要对损失进行举证，同时计算违约金要遵循公平和诚实信用原则，保障双方的合法权益。

提醒：在租房时应明确约定违约金条款，发生违约纠纷主张违约金需保留好损失证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同明确的违约金数额或计算方法来计算，但如果觉得约定的违约金比实际损失高很多或低很多，可以请求法院或仲裁机构调整。

（二）合同没约定时，按照违约行为带来的实际损失计算，像房东提前解约，租客另找房多花的租金差价和搬家费；租客提前退租，房东重新招租期间的租金损失等。

（三）主张违约金的一方要对损失拿出证据。计算时要遵循公平和诚实信用原则，平衡双方利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.若租房合同有违约金相关约定，按约定执行。不过，若约定金额过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。

2.合同未约定违约金时，按违约实际损失计算。如房东提前解约，需赔偿租客找房差价、搬家费；租客提前退租，要赔偿房东招租损失。

3.主张违约金一方要对损失举证，计算时应遵循公平和诚信原则，平衡双方利益。
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结论：
租房合同违约金计算，有约定按约定，但过分高低可请求调整；无约定按实际损失计算，主张方需举证，计算应遵循公平和诚实信用原则。
法律解析：
在租房合同里，违约金计算有明确规定。若合同约定了违约金数额或计算方法，通常按此执行。不过，若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。比如违约金过高，违约方承担过重责任就有失公平。若合同未约定违约金，则按违约行为造成的实际损失计算，像房东提前解约，租客另寻房多花的租金差价和搬家费，租客提前退租，房东重新招租期间的租金损失等。并且，主张违约金的一方要对损失进行举证。总之，计算违约金需遵循公平和诚实信用原则，平衡双方利益。如果您在租房合同违约金方面有疑问，可向我或专业法律人士咨询。
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1.租房合同违约金计算有约定按约定，无约定按实际损失。若合同明确约定违约金数额或计算方法，通常依约定执行，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.无约定则按违约实际损失算，像房东提前解约，租客另寻房多付租金差价、搬家费是损失；租客提前退租，房东重新招租期间租金损失是损失。
3.实践中主张违约金一方要对损失举证，计算违约金需遵循公平和诚实信用原则平衡双方利益。
4.建议当事人签订合同时合理约定违约金，避免过高或过低。发生违约时，及时收集和保存损失证据。遇到争议可先协商，协商不成通过法律途径解决。