商品房订购定金能不能退还

1.若购房者违约，不履行签商品房买卖合同义务，按法律，给付定金方不履约无权要回定金，这种情况定金不退。

2.因不可归责双方的事由，像不可抗力等客观原因致合同未订立，购房者能要求退还定金。

3.若开发商违约，如转售房屋，收受定金方不履约应双倍返还。购房者要先明确责任，开发商违约可协商或诉讼退定金，自身违约难退款。
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结论：
商品房订购定金能否退还取决于责任归属，购房者违约定金不退，因不可归责于双方事由可退定金，开发商违约应双倍返还。
法律解析：
根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金。所以当购房者不履行订立商品房买卖合同的义务时，定金不予退还；若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者可要求退还定金；若开发商将房屋转售他人等违约行为，应双倍返还定金。购房者遇到定金退还问题时，需先明确责任归属。若开发商违约，可先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决；若是自身违约则难以要求退还。若您在商品房定金退还方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.商品房订购定金退还依责任归属分情况处理。购房者违约不订立合同，定金不退还；不可归责双方的事由致合同未订立，购房者可要求退还；开发商违约则应双倍返还定金。
2.解决措施与建议：
-购房者应及时收集相关证据，如认购协议、付款凭证、沟通记录等，以便确定责任归属。
-若开发商违约，先尝试与开发商协商，明确指出其违约行为并要求按规定退还或双倍返还定金。
-协商不成，可寻求专业律师帮助，通过诉讼途径维护自身权益。若自身违约，可与开发商沟通争取部分退还定金，但成功可能性相对较小。
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法律分析：
（1）购房者违约时，若不履行订立商品房买卖合同的义务，按照法律规定，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，此时定金不予退还。
（2）因不可归责于双方的事由，像不可抗力等客观原因致使商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。
（3）开发商违约，例如将房屋转售他人，收受定金一方不履行债务，应当双倍返还定金，开发商需双倍退还定金给购房者。因此，购房者要先明确责任归属，开发商违约可协商或诉讼要求退还定金，自身违约则难以退还。

提醒：
购房者遇到定金退还问题时，要及时收集相关证据以明确责任归属。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）明确责任归属：购房者要先确定是自身、开发商还是不可归责于双方的原因导致合同未订立。
（二）与开发商协商：若开发商违约，可先尝试与开发商沟通协商，要求退还或双倍返还定金。
（三）提起诉讼：协商不成，若有充分证据证明开发商违约，可通过诉讼途径维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。