离婚房产怎么分割有哪些流程

1.离婚房产分割关键在于确定房产性质，一方婚前购买且登记在自身名下的房产属个人财产，不参与分割；婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产，一般均等分割。若双方有房产分割约定，则按约定处理。
2.关于分割流程，双方可先自行协商，达成一致分割方案后签订离婚协议，再到婚姻登记机关办理离婚登记并备案协议。若协商无果，一方可向法院提起离婚诉讼，请求分割房产。法院会综合房产来源、出资情况、婚姻持续时间等因素判决。判决生效后，双方按判决内容执行，如办理房产过户等手续。
3.建议双方在处理离婚房产分割时，尽量保持理性，优先尝试协商解决。若需诉讼，要准备好相关房产出资等证据，以便法院做出公平判决。
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法律分析：
（1）离婚房产分割关键在于确定房产性质。一方婚前购买且登记在自身名下的房产，属于个人财产，不在离婚分割范围内，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚后购买的房产，不管登记在夫妻哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，通常会进行均等分割，体现了婚姻期间共同付出的公平性。
（3）若夫妻双方对房产分割有约定，那么按照约定处理，尊重了当事人的意思自治。
（4）分割流程方面，双方可先自行协商，达成一致后签订离婚协议，到婚姻登记机关备案；协商不成时，一方可向法院起诉，法院会综合多方面因素判决，判决生效后双方按判决执行，如办理房产过户。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见进一步分析。
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（一）明确房产性质：
婚前一方购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，通常均等分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。

（二）选择分割方式：
双方可自行协商，达成一致分割方案后签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记并备案该协议；若协商不成，一方可向法院提起离婚诉讼，请求法院分割房产。

（三）执行分割结果：
法院判决生效后，双方按判决内容执行，如办理房产过户等手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.确定房产性质：婚前一方购买且登记在其名下，为个人财产不分割；婚后购买，无论登记谁名下，通常是共同财产，一般均等分。若有分割约定，按约定处理。
2.分割流程：先自行协商，达成方案签离婚协议，到婚姻登记处登记备案。协商不成，可起诉，法院根据房产来源、出资、婚期等判决。判决生效后按内容执行，如办过户。
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结论：
离婚房产分割要先确定房产性质，一方婚前购买且登记在自己名下的为个人财产不分割，婚后购买一般是共同财产均等分割，有约定按约定处理。分割可先协商，协商不成可诉讼，按判决执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，确定房产性质是离婚房产分割的基础。一方婚前购买并登记在自己名下的房产，因其购买行为发生在婚前，属于个人财产，不纳入夫妻共同财产进行分割。而婚后购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，在分割时通常进行均等分割。若夫妻双方对房产分割有约定，那么该约定具有优先性，按照约定来处理房产分割问题。

在分割流程上，双方自行协商并签订离婚协议是较为和平的方式，之后到婚姻登记机关办理离婚登记并备案协议即可。若协商无果，向法院提起离婚诉讼，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻持续时间等因素进行公平判决，判决生效后双方按判决办理房产过户等手续。

如果在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。